期货配资公司哪家好 平安不动产商办资管图景

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11月26日，位于济南中央商务区核心区域的济南平安金融中心项目正式开业并迎来首批企业入驻，这是继339米的济南云鼎大厦后，济南市已竣工的第一高楼，同时也是济南CBD区域五大超高标志性塔楼中首个投入运营的项目。

项目由平安不动产100%自持运营，将PARE服务体系融入商务日常，物业公司是第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。

项目是集5A甲级写字楼及配套商业于一体的高端城市综合体，于2017年2月开工建设，总投资30亿元，总建筑面积约22.6万平方米，办公体量达15.5万平方米，地上62层，主塔楼高度达到360米，仅次于深圳平安金融中心的592米，也成为平安不动产旗下第二高的建筑物。

项目定位为综合金融总部中心，将为济南CBD构建综合金融产业生态圈发挥重要作用。项目已先后获得国际LEED金级认证、中国绿建三星认证和WELLHSR 健康安全评价认证，为进驻企业提供绿色办公体验。

据观点指数了解，该项目已吸引华为济南研究所等企业，以及平安集团旗下的平安寿险、平安银行、平安担保等金融机构的入驻。济南平安金融中心将持续构建金融产业生态圈，持续吸纳银行、信托、基金、保险等优质金融企业入驻，引领、推进CBD金融总部经济的发展。

统一办公品牌

今年7月4日，“2024平安办公品牌发布会”在深圳第一高楼——深圳平安金融中心举行。“平安金融中心”是平安不动产旗下的办公业务运营平台，目前管理包括40个自营和16个股权合作的写字楼项目，总建筑面积超710万平方米，总资产规模超千亿。

管理的项目布局在包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、成都、重庆、长沙等在内的全国18个高能级城市，主要集中于一线、新一线及部分二线城市。

分产品系列来看，据观点指数不完全统计，平安金融中心”管理写字楼项目囊括“金融系”超甲级办公旗舰、“财富系”以及“大厦系”产品。

其中位于城市CBD核心区位的“金融系”超甲级办公旗舰项目以深圳平安金融中心、北京平安国际金融中心、上海中国平安金融大厦、北京丽泽平安金融中心、成都平安金融中心、郑州平安金融中心等为代表。

分布在城市次核心板块的“财富系”项目包括北京世纪财富中心、广州平安财富大厦、苏州平安财富中心、重庆平安财富中心、上海平安财富大厦、成都平安财富中心等多个项目。

主推高性价比的“大厦系”项目包括福州平安大厦、上海静安广场、上海平安大厦、大连平安大厦、合肥平安大厦等。

作为“金融系”的代表性建筑之一，深圳平安金融中心项目位于深圳市CBD金融区，由约600米高的北塔（118层）、286米高的南塔（48层）及裙楼等部分组成，总建筑面积超60万平方米，集甲级写字楼、PAFCMALL、深圳柏悦酒店及FREESKY观光层于一体，是大型城市综合体。

在深圳写字楼租赁市场低迷的情况下，深圳平安金融中心招租成绩优异。据官微披露，第三季度，PAFC出租率为92.7%，刷新近30个月的历史新高，对比去年同期实现显著提升。租户结构上，世界500强科技企业以大面积成功起租，为项目注入活力。

与此同时，PAFC MALL于第三季度内新签品牌46个，新开店铺34家，项目的商业氛围明显提升。

观点指数认为，“平安金融中心”品牌发布后，平安不动产管理的写字楼资产被纳进统一品牌，有效提高平安不动产在商办领域的品牌知名度和影响力，更好地应对市场挑战。

商办资管图景

包括写字楼物业在内，不动产是平安集团的重要投资标的之一。截至6月30日，中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2074.25亿元，在总投资资产中占比4.0%。

该类投资以物权投资为主（包含直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业），采用成本法计量，在不动产投资中占比79.1%，主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业。

上文提及的平安不动产是平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台，业务涵盖写字楼、商场、租赁住房、酒店、康养、产业园区等不动产领域。观点指数从天眼查获知，平安不动产有限公司于1995年成立，注册资本为211.6052亿元。

数据来源：天眼查，观点指数整理

目前，公司的股东包括中国平安人寿保险股份有限公司持股、中国平安财产保险股份有限公司持股以及深圳平科信息咨询有限公司持股，最终控股股东为中国平安集团。

截至6月底，公司总资产为1193.29亿元，对比去年年末增长12.28%，总负债为713.38亿元，股东权益为479.91亿元。

今年上半年，平安不动产实现营业总收入3.65亿元，同比下滑32.77%，利润总额为6041万元，同比下滑92.4%。

截至6月底，平安不动产投资性房地产余额约为13.33亿元，对比去年年末的19.28亿元下降30.87%，主要是由于子公司出表，导致投资性房地产减少。

来源：平安不动产有限公司公司债券中期报告（2024年）

分业务板块来看，今年上半年平安不动产资产管理业务板块营业收入对比去年出现波动，收入占比从77.66%至54.59%，主要是受到行业景气度等因素影响，公司的资产管理费收入、投资顾问费收入、投资管理费收入和财务顾问费受到拖累。

不动产投资业务板块营业收入同比上升 36.67%，主要是去年下半年同一控制下收购的子公司在今年上半年产生收入并拉动。

平安不动产公司业务包括资产管理和不动产投资两大板块。其中资产管理业务主要包括不动产资产运营管理、工程管理、项目投资顾问等；不动产投资主要包含股债权投资、商业物业、康养、海外投资等业务。

不动产资产运营管理业务的上游企业主要是平安寿险、平安产险，平安不动产主要管理写字楼、商业综合体、酒店、租赁住房等。

针对商业物业的投资，平安不动产投资及管理物业聚焦于核心城市的写字楼物业，通过自有资金或集团内的保险资金进行写字楼项目的投资建设，部分项目自持并进行运营管理，部分项目在中后期由中国平安集团其他成员企业运用保险资金或市场其他第三方受让的形式，完成项目退出，同时平安不动产继续受托对已转让产权的项目进行运营管理；或平安不动产整租物业后对物业进行装修改造、招商招租来获取长期稳定的收益。

来源：平安不动产有限公司2024年跟踪评级报告

其中，截至2023年末，平安不动产的主要商业投资项目详见上图。图表中提及的济南平安金融中心已于11月26日正式开启运营，除此之外，平安不动产还将在长沙、天津等地有新项目布局。

值得一提的是，2022年下半年，南昌平安金融中心因资金问题停工。平安不动产有限公司2024年跟踪评级报告中披露了该项目的后续投资金额。截至2023年末，该项目累计已投资9.82亿元，2024年和2025年项目投资金额分别为2.25亿元和2.11亿元，这或许预示着项目有望复工。

从规划方案来看，南昌平安金融中心项目建设用地面积52372.62平方米，总建筑面积369130.54平方米，其中地上总建筑面积262871.9平方米，项目业态包括超高层办公楼、五星级酒店、商业MALL等。

作为平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台，平安不动产深耕不动产领域，持续为险资提供不动产相关的资产配置与管理服务。近年来，其新增的投资主要为收租型物业（涉及康养及长租公寓等业态），未来营收结构仍以资产管理费收入为主。

随着公募REITs扩容至消费类基础设施期货配资公司哪家好，平安不动产在探索不动产投资与金融创新的结合上有更大的可能性。同时，平安金融中心品牌的发布将助力平安不动产在商办领域大展拳脚，实现商办资产的变现和长期投资获益。